高东部长及销售团队代表

创业与房地产，已然成为近一年来的热门关键词，看起来二者毫无关系，也许创业成功后换大房子才是二者最合情合理的联想，但在北京的CBD，有一个挤满年轻人的地下空间，空气中弥漫着创业的味道，这里就是阳光100优客工场旗舰店。这个以倡导共享经济模式火起来的创业办公空间，由阳光100集团与传奇经理人毛大庆以50:50投资创办，吸引了众多创业团队的入驻。阳光100的前身是1992年成立的广西万通，绝对算得上中国房地产行业老牌企业，在当前以去库存为主题的中国房地产行业，阳光100正朝向新经济模式逐步转型，常务副总裁范小冲先生在专访中为我们解读了背后的全新经营理念。

中国街区综合体的领跑者，范总这样定义阳光100集团现在的市场定位。从最初以住宅市场为主，到后来专注于大型城市综合体的阳光100集团，因其独具特色的设计风格成就了鲜明品牌印象。而自2014年在香港联交所主板挂牌上市，街区综合体就成了阳光100新时期的转型目标。在范总的描绘中，街区综合体与传统城市商业不同，以开放街区的形态注重体验和社交，又融入文化旅游与文化创意产业基因，成为城市中休闲与度假的一个新兴聚集区。范总认为当前房地产业遇到的问题同时也是机遇，以往那种千篇一律的高楼大厦不再值得学习，每个城市都去效仿只会被中心城市吸走更多人口，而应该看到城市自身的悠久历史和文化特性，阳光100所缔造的城市街区综合体，正是要为城市创立自己的个性化文脉，同时提供面向未来的生活方式与国际化居住体验，创造出小而美的城市魅力。

优客工场的诞生为街区综合体概念注入了新的活力，这个专门为初创团队准备的办公空间，将共享经济理念从日常生活演绎到商务办公，对于这群充满激情却又缺乏经验的年轻人而言，优客工场不仅仅给他们提供了一张办公桌，完善的办公配套让这些年轻人可以专注自己擅长的领域，而像文秘、打印、人力资源、财务、税务这些繁琐的事情，就交给优客工场，不再专属的公司服务与计时使用的会议室等轻办公模式，大大减轻了创业团队的资金与精力投入，创投行业大佬频繁的讲座、跨行业的创业交流，使得这个地下空间成为创业者聚集地，帮助融资与项目孵化迅速对接。

阳光100另一个转型代表作正是“凤凰社”社交型住宅项目，将小户型的住宅功能纯粹化、个性化，而将把部分居家不常用的功能，如聚会的大客厅、大餐厅、大厨房、家庭影音室、健身房等布置在组团的共用共享功能空间中。住在凤凰社，你的家只需要一张床就够了，作为互联网时代的社交平台型社区，年轻的城市精英将在此汇聚。范总毫不掩饰凤凰社的名字来源于哈利波特，正如小说里魔法学校的精英社团一样，凤凰社意在给80后、90后的年轻人一个凤凰涅槃的孵化空间。

范总对街区综合体的描述一定都会令年轻人激动不已，然而作为资深房地产专业人士，他认为房子的居住品质及其承载的物业服务同样是重中之重。阳光100不仅会选择世界知名的设计师来为其建筑打造出类拔萃的外观，更十分重视建筑原材料的品质，尤其是电梯的品质。在范总眼里，电梯在当今房地产建筑中的地位非常重要，没有电梯，如今的城市将是扁平的，电梯的速度、安全性、舒适性对于一整套物业来说，都是关系到客户满意度的头等大事。阳光100集团与东芝电梯合作已近十年，累计签约包括有机房电梯、无机房电梯、自动扶梯约千余台，并成为长期战略合作伙伴，范总对东芝电梯的产品技术、品质和服务都给予了高度评价。

已经成为阳光100集团老朋友的东芝电梯大项目部部长高东，也对阳光100坚持把品质与安全放在首位的理念表示高度赞赏。在阳光100遍布全国20多个城市的房地产项目中，东芝电梯都有参与，包括无锡阳光100国际新城、沈阳阳光100国际新城、武汉阳光100大湖第这样的超大型城市综合体，都采用了东芝电梯，这也是对东芝电梯品质和服务的认可。同时，东芝电梯提供全方位的一条龙服务，以及绿色通道，为战略客户做好优质服务、提供一流产品是与阳光100集团近十年合作的基础。东芝电梯将一如既往地维护好与阳光100集团的战略合作关系。

范小冲谈到选择东芝电梯的原因时指出，不仅是因为东芝电梯的产品技术和品质过硬，更在服务中做的非常出色，在楼盘项目开发过程中很多并不属于东芝电梯的工作，也凭借自身技术实力帮助阳光100加以解决。也正是看中东芝服务的优势，阳光100也采用了东芝电梯原厂维保服务，对范小冲而言，电梯对于建筑的使用者往往提供了第一印象，舒适度与安全性将影响阳光100品牌在客户心中的地位，将维保工作交给东芝，是他们最放心的选择。

东芝电梯高东部长进一步解释到，东芝电梯(中国)有限公司已经在中国开展电梯业务长达20年，近期举办的20周年纪念庆典鉴证了自身的成长和中国经济的快速发展与成就。世界上知名建筑上海环球金融中心、台北101大厦，东京晴空塔(Tokyo Sky Tree)都采用了东芝电梯，是东芝电梯产品品质和服务完美结合的代表。台北101大厦，搭载着曾列入吉尼斯世界纪录的东芝超高速电梯，为观景台使用，其上行最高速度可达每分钟1010米，相当于时速60公里。目前已安全运行10年零事故，是目前世界上投入使用，安全与性能经得起时间考验的超高速电梯。上海环球金融中心，采用东芝电梯层间距可自动调整双层轿厢技术，超大容量高速度大幅提升建筑物内人员移动效率，东芝独有的螺杆调节技术，使平层精度更高，更节能，更节省空间。东京晴空塔使用的东芝超大吨位超高速观光电梯，更创造了观光电梯的新纪录，其超抗风功能，更让业界为东芝的技术实力所震撼。

阳光100集团选择了东芝电梯原厂维保服务，是保证电梯安全运行的基础。首先，原厂保养严格依照电梯的维保方案，定期定员实施检测;其次，原厂维保使用原厂配件更经久耐用，更安全;第三，原厂维保更了解其出售电梯的设计构造和技术配置，维保方案安全精准;同时，搭载了远程监视系统的东芝电梯，融合东芝IOT物联网技术，可以实现远程实时智能监视，对电梯的运行状况和元器件使用状况实时监测，在电梯出现安全问题前，维保人员便可提前预知并及时响应，迅速抵达现场进行维护并对问题电梯元器件及时更换，确保乘用安全。这些都是东芝电梯原厂维保所带来的利点，也是直接决定电梯安全的关键因素。

高部长还介绍了东芝电梯当前的主力产品，New ELBRIGHT系列高速乘客电梯，ELCOSMO系列小机房电梯，SPACEL系列无机房电梯和Kindmover自动扶梯等全系列产品，均为日本东芝研发，并保持与日本最先进技术同步。例如，电梯核心最重要部件马达，东芝从1895年就开始生产，至今已有120多年历史。

作为世界电梯行业的知名企业，东芝电梯不断推动着电梯技术创新，东芝拥有超高速电梯技术、层间距可自动调整双层轿厢电梯技术，户外观光电梯超抗风技术、PMSM永磁同步电机技术、磁悬浮导靴技术，基于东芝超级蓄电池SCiB技术的TOSMOVE停电自动续航技术，降低扶梯伤害的柔性踏板技术等等。

2016年5月10—13日中国国际电梯展将在上海国家会展中心举行，东芝电梯将在6.2号馆6210号展位出展，这是非常难得的一次系统了解、现场体验东芝电梯技术与品质的机会。

“互联网+”所倡导的新经济模式，不仅改变着进入白银时代的房地产行业，也改变了人们对于城市建筑的理解。更舒适便利的生活办公环境，更具文化内涵的社交空间，正激励着有梦想的年轻人走向人生的巅峰。有理由相信，承载着先进技术的东芝电梯与规划未来生

活空间的阳光100集团，将携手为这群有梦想的人构筑起梦想的基石。

专业词汇注释：

PMSM：全称为permanent magnet synchronous motor， 即永磁同步电机。

SCiB：全称为(Super Charge ion Battery)，即使反复快速充电也拥有10年以上寿命的锂离子充电电池。

TOSMOVE：停电自动续航功能。