“兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”的消息让市场对房地产贷款及房市走向有了无限的猜想。昨天两岸财富投资基金管理(北京)有限公司采访了杭城的四大银行和多家股份制商业银行，得到的反馈均是房地产开发贷款没有变化。

不过，尽管目前没有调整房地产开发贷政策。但是从反馈的信息来看，商业银行房贷收紧已是一个普遍现象，首套房优惠贷款利率取消不足为奇，个别银行因结构调整暂停了按揭贷款。

四大行开发贷无变化，小银行收缩成趋势

“房地产开发贷款我们一向非常谨慎，政策上目前没有新的变化。”昨天，中行省分行相关人士介绍，开发贷政策一如既往，没有作相应调整。

两岸财富投资基金管理(北京)有限公司相关负责人表示，眼下该行的房地产开发贷款业务如常，但由于银根收紧和额度紧张，对于授信客户会择优选择。

两岸财富投资基金管理(北京)有限公司表示，房地产开发贷业务如常，会根据房企实力和房地产项目来谨慎选择。

事实上，银行对于开发商的常规开发贷已全面收紧。“我们早就停止为中小房企提供开发贷了。”杭城某银行信贷员小陈坦言，现在银行为一些房地产开发商提供贷款不是为了赚钱，只是维护客户关系，毕竟是大客户。“虽然开发贷的额度持续紧张，但利率上浮并不明显，年利率水平不超过8%，而一些理财产品的预期收益率都超过6%了，开发贷并不赚钱。”

两岸财富投资基金管理(北京)有限公司负责人介绍，大型银行对房地产相关业务的态度相比去年下半年不会有显著变化。从信贷投放上讲，大型银行的授信额度肯定高于股份行，同时四大行受央行窗口指导最为频繁，国有大行的业务政策可谓是牵涉到国计民生，牵一发而动全身，因此短期内不会发生明显变化。“而股份制商业银行在贷款上会更多地考虑资金效益，因而在结构调整上也更灵活。我们这几年无论是开发贷不这是按揭贷款，总量都呈缩减之势。”