香港近年受内地旅客增长放缓及消费模式转变影响，奢侈品零售店首当其冲，近期陆续有当地珠宝品牌求变，从一线街铺抽身退出，更于圣诞节前夕开设金饰特卖场。代理预计，奢侈零售由一线退至二线街的现象或成趋势，核心区二线地段铺位租金在来年亦约有两成跌幅。

香港旅发局近日统计数字显示，10月整体访港旅客约有50万人次，连续5个月下跌，按年下跌2.7%。另据统计处数据指出，10月零售业总销货值约为372亿(港元，下同)，按年下跌3%，以珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌最多，按年下跌17%。

奢侈品零售表现转弱，不少品牌变阵应对，如周大福于旺角开设销售细价钻饰、K金等涉及银码数百元起的特卖场。

此外，谢瑞麟亦在铜锣湾白沙街这些核心区二线街道上，设立为期3个月的开仓特卖场，主打低至4折的节日礼品。与此同时，品牌亦通过“铺换铺”方式，把店铺由旅游区搬迁至民生地段或二线街道，如进驻钻石山荷里活广场及奥海城这类大型商场。

美联旺铺营业董事杨开永表示，内地个人游旅客减少，无疑令珠宝首饰这类高端贵价货品销路受损。为应付现时惨淡的市况，这类品牌只好改以薄利多销的方式迎合本土消费者，短期内会持续以“铺换铺”、“特卖场”等方式经营，把品牌由高档次更改成大众化，逐渐成为一种趋势。

核心商圈二线地段的铺位业主目前亦大改过去“皇帝女不忧嫁”的态度，不论是议价空间及挑选租户时都较过去软化。相信只要业主们把租金保持在合理水平，让租户有足够的经营空间，来年这些铺位的空置问题会有所改善，租金亦会约有两成跌幅。

事实上，受内地旅客增长放缓及消费模式转变影响，陆续有铺位减租及减价获承接个案，较瞩目减幅成交个案为油麻地咸美顿街地铺，于本年5月以约2000万元沽出，较业主购入价低于近24%，而观望气氛在市区铺市蔓延。